广州一豪宅卖出4.61亿元天价
亿级高端住宅产品在广州迎来了集中成交的行情。数据显示，2019年至今新房录得2亿+网签不过十多套，且大多为别墅物业。而近日广州出现了多宗非墅级物业的2亿+新房成交。根据合富天钻汇的监控数据，10月9日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位，单价36.86万元/平方米，网签总价高达4.61亿元。买家是侨鑫地产的老业主，从汇景新城开始多次复购侨鑫的房子。侨鑫汇悦台位于珠江新城，南临珠江新城临江大道，拥有一线珠江美景，一直是广州豪宅的代表。由于总价门槛高，二手市场鲜有成交。最近成交的一套侨鑫汇悦台四房单位，单价超过27万元/平方米，问鼎广州二手房价市场。
国庆假期以来，不仅刚需刚改项目成交火热，超级豪宅成交也非常抢眼。星河湾·半岛五号一位客户在黄金周首日认购了两套总价2亿+的超千平方米复式单位。不久后，广州·鹏瑞1号T1栋约750平方米的大平层也成交了两套，单套总价同样2亿+。今年7月左右，星河湾半岛五号一套建面1260平方米的复式大平层以2.06亿元成交，单价约为16.34万元/平方米。广州·鹏瑞1号也成交了四套2亿+的产品，成交单价超33万元/平方米，项目最高备案价达到56万元/平方米。此外，在二手市场，二沙岛一套别墅以超2亿元的价格成交。业内人士表示，2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交只有广州、上海有网签，均集中在2024年成交，广州的网签数据位列第一。
从整体行情来看，在以弱复苏为主要特征的市场走向影响下，各城市和各价格段物业的分化持续进行，高端住宅市场表现出较强的韧性，尤其是一线城市，在供应放量的情况下，核心区的高端住宅也能出现“一房难求”的景象。全国共成交了18套总价过亿的高端住宅，比去年同期多了5套。上半年，单价15万元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但单价10万元~15万元/平方米住宅成交规模较去年同期下降48%。广州总价在1000万元以上的一手住宅网签占比，从2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。
广州市场出现多宗2亿+高端住宅产品成交的原因，除了买家们对广州及大湾区城市发展潜力的看好，还有市场供应结构变化的因素。作为藏富于民的城市，广州有实力的客户不少，财富增长稳健。以前没有过亿或超过2亿元的成交价格，与物业本身的面积和产品定位有关。近阶段，随着市场和产品的分化，楼市才出现了真正意义上的超大户型升级换代。近期广州豪宅成交突出，说明市场预期进一步变好。
